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不動産相続にまつわるトラブルやご相談事例を紹介

不動産相続では、金銭面や権利関係でさまざまなトラブルが発生します。相続をきっかけに、仲の良かった親族同士で争いが起きることも少なくありません。これらのトラブルを未然に防ぐには、相続に関して基礎知識を知っておくことが重要です。

ここでは、当社に寄せられた8つのご相談事例をもとに、不動産相続に関するトラブルの解決方法を紹介します。相続が発生したらまず何をすべきか、ご相談事例を参考に把握しておきましょう。

1.共有名義が複雑で同意が得られない

状況

亡くなった父親の家を、母（配偶者）と子ども2人、さらには故人の兄弟の共有名義で相続することになりました。しかし、売却を進めようとしたところ、「家を残したい」と相続人間で意見が割れ、協議が長引く状況に。共有名義の不動産の処分は全員の同意が必要なため、売却は困難を極めました。

解決方法

弁護士が介入し、相続人の意見を整理しながら調整を進めました。家を残す方法、売却する方法それぞれのメリット・デメリットを知ることで、結果的に、相続人全員の合意が得られました。売却後の利益分配案も明確にすることで、全員の同意を得ることにも成功。無事に売却が実現しました。

2.長年住んでいた家の売却に抵抗を感じる

状況

長年夫婦で暮らしていた家を売却することに抵抗を感じている奥様の事例です。ご主人を亡くし、一人でその家に住み続けることに負担を感じていらっしゃいました。一方、「思い出の詰まった家を手放したくない」という気持ちも強く、売却すべきか決断ができない状況に。

解決方法

売却後の生活について、当社からプランを提案。その結果、売却後により快適で安心できる住環境での生活をイメージしていただけることに。奥様は気持ちの整理がついたことで、売却を決心されました。そして、無事に売却することができ、新しい住まいでの生活を始められました。

3.任意売却や離婚による不動産売却

状況

ご相談者様は離婚に伴い、共有名義となっていた自宅を売却したいと考えていました。しかし、元配偶者との意見が合わず、売却の話が進まない状態に。また、住宅ローンの残債があり、一般的な売却ではローンを完済できない可能性がありました。このままでは、ローン返済の負担が大きくなり、生活にも影響を及ぼす状況でした。

解決方法

当社の提案により、まずは任意売却の可能性を検討。金融機関との交渉を進め、残債の処理方法を明確にした上で、元配偶者とも冷静に話し合いを重ねました。結果的に、双方が納得する形で売却が成立し、残債の整理も計画的に進められました。ご相談者様は、新たな住まいで生活を再スタートされました。

4.境界の越境問題による売却トラブル

状況

親から相続した土地を売却しようとしたところ、隣地の一部が自分の敷地内に越境していることが判明しました。具体的には、隣家の塀が越境しており、このままでは売却後のトラブルにつながる可能性が高い状況でした。越境問題があると、買主が見つかりにくく、売却価格の低下にも影響する懸念がありました。

解決方法

当社のアドバイスにより、隣地所有者と話し合いを実施。弁護士や測量士と連携し、境界確定協議を進めました。結果的に、隣地所有者との合意のもと、越境部分の扱いを明確にした覚書を作成。買主にも安心して購入いただける状態を整え、スムーズに売却を完了しました。

5.アパート・マンションなどの1棟物の売却

状況

ご相談者様は、相続により築30年の賃貸アパートを所有することに。しかし、空室が多く、家賃収入が減少していたため、管理の負担を理由に売却を検討されていました。しかし、築年数の古い物件は、金融機関の融資が通りにくく、買主が限られる状況にあり、思うように売却が進まない課題がありました。

解決方法

当社では、物件の収益性を見直し、賃貸経営に興味のある投資家向けに販売戦略を変更。現状の収益率や、将来的なリノベーションの可能性をアピールすることで、投資家の関心を引くことに成功しました。その結果、想定よりも早い段階で買主が見つかり、スムーズに売却を完了することができました。