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空き家・空き地でお困りではありませんか？

相続した不動産が空き家や空き地であった場合、相続人が管理しなければなりません。しかし、相続した空き家・空き地を放置してしまうと、倒壊や不法投棄など、さまざまなトラブルの原因になる恐れがあります。そのため、空き家・空き地の所有者が適切に管理し、トラブルへと発展する前に対策を施すことが大切です。ここでは、愛知県名古屋市の不動産会社 悠久ホームサービスが相続した空き家・空き地の対処法などを紹介します。

空き家をお持ちの方へ

空き家について、こんなお悩みはありませんか？

• 実家を相続したが、空き家になってしまっている
• 離婚前に住んでいた家を、そのまま放置している
• 急な転勤で、前の住まいを処分できずにいる
• 投資目的で不動産を買ったものの、入居者がいないまま
• 所有不動産が県外にあり、維持・管理が難しい

管理が行き届いていない空き家は、全国的に大きな問題となっています。空き家の放置は、倒壊による近隣トラブルや不審者の侵入といったリスクを抱えているだけでなく、所有しているだけで固定資産税や都市計画税がかかるため金銭面の負担も発生します。空き家トラブルを未然に防ぐためにも、売却やリフォームなど対策を検討し、早めに対処することをおすすめします。

空き家放置のデメリット

1. 老朽化と周囲への悪影響

換気や庭の手入れなどが行われない空き家は、住人がいる住居に比べて、老朽化が早く進行します。空き家が老朽化すると倒壊・崩壊のリスクが高くなり、災害などで壁や屋根材が剥がれ、周囲に飛び散ることも。もし通行人や近隣の住宅に被害が及ぶと、空き家の所有者が責任を問われる場合があります。

また、手入れされていない空き家は、シロアリやスズメバチなどの害虫、ネズミなどの害獣が棲みつきやすく、空き家を中心に繁殖し始め、周囲に悪影響をもたらす恐れも。一度棲みついた害虫や害獣は簡単に駆除できず、近隣に多大な迷惑をかけることになるでしょう。

2.土地の有効活用ができないリスク

空き家はリフォームを施して賃貸物件化すれば、収益を生む可能性があります。しかし、空き家を放置すると土地を有効活用できません。例えば、空き家が建つ土地が広かったり人気エリアだったりすると、有効活用することでその分大きな収益性が見込めます。

立地によっては賃貸としての運用が難しい場合もありますが、その場合は売却して現金化するのがおすすめです。どちらも空き家のまま放置するより、所有者にとってメリットのある方法と言えるでしょう。

3. 資産価値低下のリスク

空き家は老朽化が進みやすく、放置すると資産価値が大幅に低下します。資産価値が下がると売却や賃貸利用をしづらい状態になり、空き家として放置することにつながります。結果としてさらに資産価値が下がるといった悪循環に陥るのです。また、放置された空き家は周辺環境や近隣に悪影響を与えます。地域全体の評価が下がり、周辺の不動産の資産価値まで下げてしまう恐れがあります。

4. 税金負担の増加

空き家は、所有しているだけで固定資産税や都市計画税が発生します。また、適切な管理が施されていないと判断されると、行政から「特定空き家」に指定され、税率が上がる可能性も。さらに、相続した空き家であれば相続税の対象となるため、所有者にかかる金銭的負担はより大きくなります。

空き家を放置すると、このようにさまざまなリスクや負担が発生するため、当社では、確実な空き家の管理をおすすめしています。

隣地の空き家・空き地がもたらすトラブル

放置された空き家や空き地は、さまざまなトラブルの原因になります。老朽化した建物は倒壊の危険があり、近隣住民の不安を招きます。また、雑草の繁茂やゴミの放置により景観が損なわれ、害虫が発生するケースも。さらに、管理が行き届かない空き地は不法投棄や犯罪の温床となり、近隣住民との関係悪化や苦情の原因になることがあります。これらの問題を放置すれば、地域全体の住環境に悪影響を及ぼすかもしれません。

隣地の空き家・空き地に対する解決策

隣地の空き家・空き地が問題になっている場合、まずは法務局で登記簿を確認するなどして所有者を特定しましょう。また、自治体の「空き家バンク」制度や補助金などを活用することによって、自治体と協力して管理を強化したり解体を進めたりといったことも可能です。専門業者に管理を委託するのも一つの方法です。さらに、地域のコミュニティで連携し、自治体へ情報提供することで空き家問題の解決がスムーズに進む場合があります。トラブルを未然に防ぐためにも、近隣に空き家がある場合はあらかじめ対策法を知っておきましょう。

空き家に関するトラブルを防ぐための法的対策

空き家トラブルが発生してしまった場合は、「所有者不明土地・建物管理制度」を活用することで、空き家の管理人を選任してもらい、適切な管理を進めることができます。また、「不在者財産管理制度」を利用することで、家庭裁判所に申し立てを行い、弁護士や専門家を管理人として選任してもらうことも可能です。

早めに管理業者や弁護士に相談し、適切に対処することで、地域全体のトラブル防止にもつながります。また、自治体の条例に基づく指導や、空き家対策の行政支援を積極的に活用し、空き家・空き地トラブルの対策を講じることが重要です。