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早く売るなら不動産買取で売却

不動産買取とは？

不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介売却」と「不動産買取」の2種類があります。不動産買取は、不動産会社が直接買主となり物件を買い取る方法です。一般市場で買主を探す必要がないので、不動産会社が提示する買取価格に納得できれば、早期に売却を実現できます。その一方、買取価格は市場相場より1～3割低くなるのが一般的です。これは、不動産会社が物件をリフォームやリノベーションして再販するためです。

こんな方には買取がおすすめ

不動産買取は、「相続税の支払いのため、不動産を早く現金化したい」といった方におすすめの方法です。また、仲介売却とは異なり内覧の準備などの手続きが不要で、売却までの流れが非常にスムーズなのも特徴。時間的余裕がなく、すぐに売却したい方には、不動産買取が最適です。

そのほか、「事故物件やトラブルを抱えた物件を売りたい」「周囲に広く知られたくない」といった場合にも、不動産買取は有効です。また、「仲介手数料がかからない」「契約不適合責任が免責される」ため、手続きの負担を軽減できるメリットもあります。市場での売却が難しいケースや、煩雑な手続きを避けたい方におすすめの売却方法です。

不動産買取のメリットとデメリット

買取のメリット

買取のメリットは、不動産会社が買主となるため、売却が短期間で完了することです。不動産買取では、まず不動産会社が物件の査定を行います。その査定に基づいて提示された買取価格に売主側が納得すれば、すぐに現金化が可能です。仲介売却のように購入希望者への内覧対応や、金額交渉、引き渡し条件の折衝などのやり取りは必要ありません。売却までのステップが非常に簡単なのも不動産買取の魅力と言えるでしょう。

また、一般の市場で売却を行わないため、ご近所など周囲の方に売却の事実を知られることなく、売却できます。さらに、不動産会社が買主のため、売却後の契約不適合責任も免責となり、後々のトラブルが生じないのも安心です。

買取のデメリット

すぐに現金化できる不動産買取ですが、売却価格は相場より約1～3割ほど低くなります。というのも、不動産会社は物件を買い取った後、リフォームやリノベーションを施して再販活動を行うからです。なお、まったく売れる見込みのない物件の場合には、買い取ってもらえないケースもあります。不動産買取について不明点があれば、まずは業者や担当者に確認するようにしましょう。